Wzgórze „Orlicz Dreszera" - tzw. Pekin to, obok historycznej Osady Kolejowej, drugi w Leszczynkach obszar zabudowy mieszkaniowej, którego powstanie sięga czasów międzywojennych. Prowizoryczne budynki mieszkalne (ich początków należy szukać w latach 20. i 30. XX w.) stanowią zwarty i wyizolowany od reszty dzielnicy kompleks substandardowej zabudowy parterowej.
Wewnątrz osiedla brak podstawowego układu drogowego oraz infrastruktury miejskiej, takiej jak sieć gazowa czy kanalizacja deszczowa. Kanalizacja sanitarna znajduje się jedynie na obrzeżach.
Obok niskiego standardu zamieszkiwania zasadniczym problemem utrudniającym wdrażanie przedsięwzięć naprawczych są kwestie prawne. Trudne do ustalenia są stany własnościowe, niewyjaśniona jest własność nakładów poczynionych bezumownie i bez zgód administracyjnych. Stan prawny wzniesionych tam obiektów jest nieokreślony. www.gdynia.pl/rewitalizacja/pekin,3969/wzgorze-orlicz-dreszera-tzw-pekin,449962